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上半年青島新房成交逐漸回暖 二手房成交筑底回升

2020-07-09 07:41:33
來源:青島早報
責任編輯:亞麥

原標題:曬曬樓市半年成績單

年中時間點,各類關于上半年的回顧與盤點不斷?;仡櫱鄭u樓市半年來的發展歷程,雖然新房與二手房市場都受到了“疫情影響”,但土地市場似乎沒有因此產生太大波瀾。在復雜的經濟環境中,青島樓市成交雖有所下降,但有頗多亮點。

新房成交環比下滑近三成

根據青島網上房地產統計數據顯示,2020年1月至6月,青島新房共成交62218套(其中住宅成交54618套),同比2019年上半年(66039套)下降5.79%;新房總成交面積7187388平方米,同比2019上半年(7614989平方米)下降5.62%。環比2019年下半年新房成交數據85843套,也下降了27.5%,成交面積方面則下降了30.2%。

從上半年青島市新建住宅成交走勢圖來看,新房成交從3月份開始回暖,“銀四月”“紅五月”樓市成交量一直呈現出穩步上漲態勢。剛剛過去的6月上月青島新房成交15912套,新房成交面積1849821平方米,芝麻開花節節高的態勢,也讓人對于青島樓市有了更多的期待。

從各區市對比來看,西海岸依然穩穩位于領頭羊的位置,城陽因著共有產權助力新房成交實現突破,膠州則是在諸多利好預期之下,殺入三甲之列。主城區中,市北區2020上半年新房成交3183套,單區成交量占比全市上半年總成交量的5%;李滄區上半年新房成交量2420套,占全市新房總成交量的4%;嶗山區上半年新房成交1286套,占比全市總成交量的2%。

二手房成交筑底回升

據青島網上房地產數據統計,2020年上半年青島二手房共計成交26566套,環比2019下半年下降10.2%,同比2019年上半年微漲2%,成交二手房總面積2449907平方米。其中成交普通二手住宅25552套,成交普通二手住宅總面積2280851平方米,二手房成交總體呈現筑底回升態勢。

與新房類似,青島二手房也是從三月份回暖,在隨后的四個月中成交量不斷上升。 6月,青島二手房成交6700套,環比上漲11.7%,同比2019年6月上漲36.8%。值得一提的是,6月也成了自2019年1月以來,連續18個月內,青島二手房成交量最高的一個月,當月成交面積達611273平方米。

各區市方面,西海岸憑借6056套的成交量,奪得上半年青島二手房區域成交冠軍,成交面積563957平方米,占比全市總交易量23%;市北區奪得區域亞軍,2020上半年成交二手房4786套,成交面積364975平方米,占比全市總交易量18%;李滄區以微弱的優勢領先城陽,奪得上半年青島二手房區域成交第三名,成交二手房源3175套,成交面積266714平方米,占比全市總交易量12%。另據統計,2020上半年青島二手房套均成交面積為92平方米,大戶型房源逐漸流入市場。

土地市場供需兩旺

上半年,青島土地交易市場十分熱鬧,最明顯的表現就是,今年上半年供地節奏明顯加快,土地市場熱度絲毫未減,流拍地塊明顯減少。不過與以往搶地相比,2020年土地交易多是底價成交,房企融資難度和成本降低,拿地熱情高漲積極擴儲。

據統計,青島累計土拍(住宅、商業)次數高達70場以上,供應約250宗,成交土地約220宗(商住、商辦用地,不含工業用地)。其中以即墨為首,西海岸、城陽和膠州區域土地出讓最為集中,以市南、嶗山為首的主城區土地出讓最為稀缺。20年上半年青島供應商住地249宗,合計約12377畝,總建面約1688萬平方米,同比增長23.4%;成交212宗,成交面積10440畝,總建面1434萬平方米,同比增長11.6%,賣出420.58億元。上半年即墨成交的商住地面積占青島全市的40%,成交79宗;其次是西海岸,成交59宗;膠州的成交總建面僅次于西海岸,成交22宗。

青報全媒體記者 王壽林

[來源:青島早報 編輯:亞麥]
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